فروشنده: نام ……………….. نام خانوادگی ……………….. فرزند ……………….. داراي شناسنامه ……………….. صـادره از ……………….. به نشانی ……………………………………………………………………………………………………. خریدار: نام ……………….. نام خانوادگی ……………….. فرزنـد ……………….. داراي شناسـنامه ……………….. صـادره از ……………….. به نشانی ………………………………………………………………………………………………….. مورد معامله:
تمـامی ششـدانگ یکبـاب خانـه/یک دسـتگاه آپارتمـان کـه مشخصـات ثبتـی آن بـه قـرار ذیـل محـل وقـوع آن ……………………….. است.
پلاك فرعی …………….. از اصلی ……………….. اراضی ……………….. بخـش ……………….. بـه مسـاحت ……………….. (فتوکپی سند مالکیت شماره ……………….. که کلیه اوراق آن ممضی به امضاي فروشنده است اخذ و تسلیم خریـدار شد مشخصات تفصیلی مورد معامله در فتوکپی مذکور مضبوط و مورد قبول طرفین است). مورد معامله داراي:
آب،(بــا شــماره پرونــده ………………..) برق،(بــا شــماره اشــتراك ………………..) تلقــن، بــه شماره/شــماره هــاي ………………..، گاز شهري بهش شماره ……………….. می باشد. اعیان منصوبه در مورد معامله که جزء مبیـع اسـت بـه قرار ذیل است:
کولر ……………….. دستگاه- لوستر سقفی ……………….. عدد- دستگاه تصفیه آب اسـتخر- دسـتگاه بـرق اضـطراري ……………………….. – 5 – ………………..
ثمن معامله کلا معادل ……………….. ریال می باشد که مبلغ ……………….. آن طی چـک شـماره ……………….. مـورخ ……………………. از حساب جاري ……………………… بانک ………………………………
به فروشنده پرداخت شد و مابقی که معادل ……………….. ریال است به ترتیب و در موعد/مواعدي که در ایـن سـند آمده است به فروشنده تادیه خواهد شد.
شروط و توضیحات:
1 -صیغه شرعی بیع بین طرفین جاري شد و اسقاط کافه خیارات منجمله غبن(ولو به اعلی درجه) از طـرفین به عمل آمد.
2 -به منظور انجام تشریفات ثبتی بیع انجام شده، طرفین متعهـد شـدند کـه راس سـاعت……. صـبح روز ….. مورخه ……………….. در دفتر خانه شـماره ……. تهـران واقـع در خیابـان ………….. شـاره …………………….. طبقه ……………. حاضر شوند.
3 -فروشنده مکلف است نسبت به اخذ و تهیه مفاصاها و گواهی ها و مدارك و اسناد لازم براي ثبت معاملـه اقدام کند و در روز موعود با در دست داشتن کلیه مدارك و اسناد و با تهیه کلیه مقدماتی که به او مربـوط می شود در دفترخانه حاضر شود. حضور بدون همراه داشتن مدارك از نظر ترتیب آثار موضوع این سـند، در حکم عدم حضور خواهد بود.
4 -خریدار مکلف است در روز و ساعت معهود با همراه داشتن تتمه ثمن در دفترخانه حاضر شود.
5 -تسلیم و تحویل مبیع حین ثبت معامله انجام خواهد شد.
6 -هر یک از طرفین که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشود و یا آن قسمت از مقدمات ثبت معامله را که مربوط به اوست فراهم نکند مکلف است مبلغ …….. ریال بابت جریمه عدم حضور بموقع به طرف دیگـر بپردازد. این جریمه بدل اصل تعهد نیست و پرداخت آن لطمه اي به اصل معامله انجام شـده نمـی زنـد و طرف پرداخت کننده را نیز از انجام تعهداتش بري نمی سازد.
7 -هر یک از طرفین پس از حضور در دفترخانه در صورتیکه طرف مقابل حاضر نباشد باید مراتب را کتبا بـه سردفتر اعلام و نامه خود را در دفتر ثبت مراسلات دفترخانه ثبت کنـد، فروشـنده فتـوکپی کلیـه اسـناد و اوراقی را که آماده کرده ضمیمه نامه مذکور خواهد کرد و خریدار در صـورتیکه ثمـن بـه صـورت چـک بانکی باشد فتوکپی چک یا چکها را ضمیمه خواهد نمود. اگر ثمن وجه نقد باشد باید به رویـت سـردفتر برسد و در حضور او شمرده و مراتب در نامه مورد اشاره درج شود.
تبصره- انجام موارد فوق از طریق تامین دلیل نیز بلامانع است.
8 -فروشنده مکلف است آخرین قبوض آب و برق و تلفن و گاز را در دفترخانه بـه خریـدار تحویـل دهـد. پرداخت این وجوه تا تاریخ ثبت معامله بر عهده فروشنده خواهد بود.
9 -در صورتیکه خریدار براي ثبت معامله در دفترخانه حاضر نشود فروشـنده حـق فسـخ معاملـه را خواهـد داشت و با اعلام مراتب عدم حضور خریدار به دفترخانه می تواند معامله را فسخ و مبیع را بـه هـر کـس دیگري که بخواهد منتقل کند. در این حالت وجه پرداختی به کسر مبلـغ موضـوع شـق 6 بـه وي مسـترد خواهد شد. این فسخ صرفا با اعلام مراتب به خریدار، از طرق مقتضی محقق می شود و نیازي به مراجعه به مراجع قضایی نخواهد بود.
10 -در صورتیکه یکی از طرفین به علت تخلف طرف دیگر به منظور الزام طرف مقابل به ثبت معامله از طریق طرح دعوي در دادگستري اقدام کند پرداخت کلیه هزینه هاي قانونی دعوي اعم از هزینه دادرسی و حـق الوکاله و غیره بر عهده طرف مستنکف خواهد بود.
11 -در صورت استنکاف فروشنده از حضور در دفترخانه، در تاریخ تعیین شده براي حضور تا زمانی که سـند رسمی انتقال تنظیم و مورد معامله به خریدار تحویل داده شود(هر کدام که دیرتـر تحقـق یابـد) فروشـنده باید بابت هر روز تاخیر مبلغ ……………….. ریال به خریدار بپردازد. تعلق این وجـوه تـا انجـام دو مـورد فوق الذکر ادامه خواهد یافت ولو اینکه مبلغ آن از کله ثمن فراتر رود. این مبلغ غیر از مبلغی است که بـه موجب بند 6 از شروط و توضیحات مقرر شده است.
این قرارداد که در بردارنده بیع قطعی شرعی و تعهد متباعین به حضـور در دفترخانـه و انجـام تشـریفات شـکلی و قانونی بیـع واقـع شـده اسـت، بـا توجـه بـه مـادتین338 و 339 قـانون مـدنی و مـاده 10 همـان قـانون در تـاریخ ……………….. بین طرفین امضا و مبادله شد. این سند مشتمل بر ……………….. نسخه و هر نسخه شامل ……………….. و با اعتبار واحد است.
امضاي فروشنده امضاي خریدار
